安城市の不動産売却はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産

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安城市を中心とした愛知県エリアの不動産売却・買取・査定は、安城市に強いセンチュリー21虹色どうぶつ不動産にご相談下さい。

安城市桜井町の中古住宅売却物件　購入いただいたお客様の声
カテゴリ：お客様の声　/　更新日付：2023/11/10 13:06 　/　投稿日付：2023/11/10 13:06

■安城市桜井町中古住宅　ご購入後アンケート■

熱心にこちらの話を聞いて下さり分かりやすく丁寧に説明して子供の事も常に気にかけてくれていました。
本当に助かりましたここで購入して良かったと任せて安心だと心から思えました。
本当にありがとうございました！気になった点は特にありません。
とても良かったと思えたことしかありません。

■弊社から■

この度はアンケートへの回答ありがとうございます。
また、ご成約もおめでとうございます！
【住み替え】の場合、全体的な資金の計画やスケジュール的な事などご不安点がたくさん出てくるかと思います。
それに加えてお子様が小さいと時間が自由に取れないこともあると思います。

僕がご協力出来ることは、出来るだけご相談には迅速にお応えできるよう
LINE等を利用させて頂きながら【相談しやすい環境】を心がけることと
【お子様と一緒に楽しみながら】ご相談できるよう、お子様にも退屈な時間にならないように心がけることくらいです。
可愛いお子様にお相手頂けただけでも嬉しいのに感謝のお言葉まで頂けたことがなによりもお仕事の励みになります。
今後も解らない点や不安な点がございましたらいつでもお気軽にお申し付けください。
T様のご家族のお役に立ててとても光栄です。
本当にありがとうございました。

安城市の不動産売却・不動産購入は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へ

【動画あり】どのように不動産査定をおこなっているの？解説します！
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/11/10 10:20

不動産の査定手法について解説しています。

不動産会社のチラシによく無料査定という言葉が出てくるんですけども、
不動産会社の人は価格をどのように算出しているんでしょうか？

不動産の価格の算出には代表的に３つの手法があります。

①原価法
②取引事例非核法
③収益還元法

①原価法

対象不動産の再調達原価（今の建築費相場）を求める

↓

減価修正（新築当初からどれだけ減価したか）

↓

価格決定

②取引事例比較法

多数の取引事例を収集し、適切な事例の取捨選択を行う

↓

取引価格に応じて事情補正・時点修正

↓

地域要因や個人的要因の比較

↓

価格決定

③収益還元法

年間純利益（家賃収入から経費を引いた正味の利益）÷　還元利回り（年間純利益に対する利回り）
↓
価格決定

【例①】

Aさん

Q：安城にマンションを持っているんですけど、
　　こういった場合はどのように算出するのですか？

不動産売却プロ

A：分譲マンションの居住用ということでありましたら、
　　取引事例比較法を使って算出させていただいております。

Aさん

Q：安城のマンションには人が住んでいるんですけど、
　　こちらの場合はいかがでしょうか？

不動産売却プロ

A：賃貸でお貸しになっているということでありますと、
　　収益不動産ということで見させていただいておりますので
　　収益還元法を使って金額の算出をさせていただいております。

【例②】

Bさん

Q：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけど、
　　こちらの場合はいかがでしょうか？

不動産売却プロ

A：一戸建ての場合ですと、
　　建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法に分けて金額を出して
　　最後に合計したものを査定金額ということで提出させていただいております。

安城市里町で不動産の売却をおまかせ頂きました
カテゴリ：安城市の不動産売却　/　更新日付：2023/11/09 18:28 　/　投稿日付：2023/11/09 18:38

安城市里町で築浅の中古住宅（不動産）の売却をご依頼いただきました。
センチュリー21虹色どうぶつ不動産では3ヶ月以内の売却を目指し
売却活動を行っています。

早速、安城市全域に売却の広告を折り込み広告で配布することにしました。

早期売却を目指して全力で販売活動で応援致します。
安城市で不動産売却の査定を頼むなら
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へお任せください！！

賃借人が退去したのでこれを機に売却したいけど・・時間かけずに売却出来ますか？
カテゴリ：安城市の不動産売却　/　投稿日付：2023/11/08 16:00

弊社のお客様からご連絡があり

今まで知り合いに貸していた築年数の古いお家があり

この度、その賃借人が出たのでこの機会に売却を考えたいとのこと

以前にも売却に出したことがあるのですがその時は賃貸中でオーナーチェンジになるため
売却がうまくいかなかったそうです。

今回は確実に売りたいので安城市の不動産売却に強いと勧められたからと弊社にご来店

実際に弊社にあったお問合せ内容です。

安城市で不動産を探しているお客様が弊社にはたくさんいらっしゃいます。
早速ご紹介させて頂き早期売却にご協力させて頂くことになりました。

安城市で不動産の売却に困ったらまずは
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください。

安城市の不動産売却　無料査定実施中
カテゴリ：安城市の不動産売却　/　投稿日付：2023/11/07 17:23

家を売ろうと考えていいますが、まず何から始めたらいいですか？

そんなご相談をよく頂きます。
不動産の売却をお考えならまず最初に『不動産会社の無料査定』です！

センチュリー21虹色どうぶつ不動産では家の買取価格と仲介での売却価格の双方ご提示させて頂きます。

少しでも高く仲介で売りたい！！
近所に知られずに売却したい、即現金化したいので買い取ってほしい！！

おまかせください。
安城市の不動産売却は安城市をよく知っているセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へ！！

仲介・買取価格は査定時その場で価格算出するのですぐに比較検討できます！

安城市の不動産売却　無料査定ならセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へ！！

【動画あり】不動産の相続について解説します！
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/11/06 11:09

相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

Ａ．「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
　　「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、

　　「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、

　　「相続対策」は概ね全ての人が必要です。

Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
　　何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。

Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。

Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。

Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。

Ｑ．基礎控除については分かりました。
　　しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
　　従って、どの様に財産を分割するのかにより、
　　身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。

　　相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。

Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。
　　又、相続割合も法律で決まっています。
　　しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。

Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
　　①遺言による相続
　　②遺産分割協議による相続
　　③法定相続　の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。

　　もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。

　　従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。

Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。
　　遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。

安城市篠目町のリフォーム済み中古住宅　販売中！
カテゴリ：安城市の不動産売却　/　投稿日付：2023/11/05 11:05

安城市篠目町1丁目の中古一戸建です！

JR東海道本線「三河安城」駅から車約４分、
あんくるバス作野線／西武線「段留公園」停から徒歩約３分！

現地外観写真

木造２階建て物件が価格3,880万円で販売中です！

LDKの様子

水回り設備全て新品交換済み！その他クロス張替え済み等充実したリフォーム内容となっています！