【動画あり】どのように不動産査定をおこなっているの？解説します！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/10 10:20
多数の取引事例を収集し、適切な事例の取捨選択を行う
③収益還元法
年間純利益（家賃収入から経費を引いた正味の利益）÷ 還元利回り（年間純利益に対する利回り）
↓
価格決定
【例①】
Aさん
Q：安城にマンションを持っているんですけど、
こういった場合はどのように算出するのですか？
不動産売却プロ
A：分譲マンションの居住用ということでありましたら、
取引事例比較法を使って算出させていただいております。
Aさん
Q：安城のマンションには人が住んでいるんですけど、
こちらの場合はいかがでしょうか？
不動産売却プロ
A：賃貸でお貸しになっているということでありますと、
収益不動産ということで見させていただいておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせていただいております。
【例②】
Bさん
Q：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけど、
こちらの場合はいかがでしょうか？
不動産売却プロ
A：一戸建ての場合ですと、
建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法に分けて金額を出して
最後に合計したものを査定金額ということで提出させていただいております。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/10 10:20
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく無料査定という言葉が出てくるんですけども、
不動産会社の人は価格をどのように算出しているんでしょうか？
不動産の価格の算出には代表的に３つの手法があります。
①原価法
②取引事例非核法
③収益還元法
①原価法
対象不動産の再調達原価（今の建築費相場）を求める
↓
減価修正（新築当初からどれだけ減価したか）
↓
価格決定
②取引事例比較法多数の取引事例を収集し、適切な事例の取捨選択を行う
↓
取引価格に応じて事情補正・時点修正
↓
地域要因や個人的要因の比較
↓
価格決定
③収益還元法
年間純利益（家賃収入から経費を引いた正味の利益）÷ 還元利回り（年間純利益に対する利回り）
↓
価格決定
【例①】
AさんQ：安城にマンションを持っているんですけど、
こういった場合はどのように算出するのですか？
不動産売却プロA：分譲マンションの居住用ということでありましたら、
取引事例比較法を使って算出させていただいております。
AさんQ：安城のマンションには人が住んでいるんですけど、
こちらの場合はいかがでしょうか？
不動産売却プロA：賃貸でお貸しになっているということでありますと、
収益不動産ということで見させていただいておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせていただいております。
【例②】
BさんQ：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけど、
こちらの場合はいかがでしょうか？
不動産売却プロA：一戸建ての場合ですと、
建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法に分けて金額を出して
最後に合計したものを査定金額ということで提出させていただいております。
