カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/12 10:42
【一般媒介と専任媒介、どちらがいいの？解説します！】
Aさん
売却する上で専任媒介契約と一般媒介契約がありますが、
どちらにしたらいいでしょうか？
不動産売却プロ
まず最初にどちらの契約を選択したとしても、
最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
しかし家や土地を少しでも高く、スムーズに売却するためには、
どちらの媒介契約を選ぶかで違いが出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえで
お客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。
Aさん
そうなんですね。それぞれの特徴を教えて下さい。
不動産売却プロ
まず一般媒介契約の最大の特徴は、
複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで、
一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます。
また、一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト、
レインズへの物件情報登録の義務がありません。
レインズに登録することは
広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、
中には、物件を売りに出していることをあまり知られたくないという方もいます。
その場合は、レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。
Aさん
複数社に依頼できるのは良いですね！
不動産売却プロ
そうですね、ただ一般媒介契約の場合、
不動産会社は活動報告義務がありません。
なので売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか
把握する事ができません。
また複数の会社と契約するということは、
不動産会社にとしては一生懸命営業をしても、
最終的に仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。
そのため、駅チカ物件や築浅物件などの人気物件以外は、
宣伝費や広告費をかけてもらえず、
売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。
Aさん
所有している物件の状況やエリアによって、
おすすめの媒介契約があるんですね。
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。
不動産売却プロ
専任媒介契約の特徴は、
不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、A社と専任媒介契約を結んだ場合、
A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から、
物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。
そのため、買い手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。
不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、
状況が把握しやすく、一般媒介契約よりも手間が少ないです。
特に空き家などの場合は
鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。
Aさん
手間が少ないのは良いですね、
ただ1社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね・・・
不動産売却プロ
ご安心ください。
不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から７営業日以内にレインズに登録し、
2週間に１回以上売主に対して販売状況を報告することが義務づけられているので
売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。
ただ、おっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので、
不動産会社の力量に左右されるリスクが高く、
不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。
Aさん
活動状況を把握できるのは安心ですね、
ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…
不動産売却プロ
はい、最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。
ただその場合は「専任媒介」をおすすめします。
というのも不動産会社の本音としては、しっかり注力してサポートができ、
確実に売却したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。
売却成功のポイントは信頼できる不動産会社、
そして信頼できる営業マンに出会うことです。
安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！
