カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/01/24 12:57
【近所に知られずに売却できるの？解説します！】
Aさん
近所に知られずに売却したいのですが、、、
不動産売却プロ
一般的な売却活動というのが、ネット広告やチラシなどで集客をし、
内覧を行い買主を探す方法です。これらをせずに売却したいということですね？
Aさん
はい、周りに売り出し価格などが知られるのが嫌で、、、不動産売却プロ
この場合、業者買取というものがございます。
業者買取は購入相手が業者になるため、
先ほどお伝えした一般的な売却活動をせずに売却することができます。
Aさん
業者に買い取ってもらう手段もあるんですね。
それなら誰にも知られずに売却できるので安心です。
不動産売却プロ
しかし、業者買取にはメリットとデメリットがそれぞれ存在するので注意が必要です。
まず、メリットに関しては、
物件の宣伝が必要ないので一般に公開される情報というのはほとんど無いに等しいです。
次に、室内の見栄えにこだわらなくて良い点もあります。
一般的な売却活動に比べると買取業者は次に売るときに自社でリフォームして売るので、
多少の汚れや見栄えの悪さはあまり査定金額に反映されません。
今の状態でそのまま査定してもらえるので、
売却のための準備がそれほど必要ないのもメリットです。
Aさん
デメリットは何ですか？不動産売却プロ
一般的な売却活動よりも売却価格が低めになる点です。
業者が買い取った後は、
自分で使うのではなく再度綺麗にリフォームして売却することがほとんどです。
買取業者もその差額で利益を上げているので、
その差分は仲介に比べると価格が下がってしまう傾向があります。
一般的に仲介価格の7割以下での買取になることが多いです。Aさん
そうなんですね。
他に周りに知られずに売却する方法はありますか？不動産売却プロ
そうですね、、、
広告も何も打つことができない場合は、
自社での見込み客や来店顧客のみに紹介する形で買主を探します。
しかし自社の見込み客にも限りがありますし、
来店客も最近はネットでの反響で来ることが多いので
決して飛び込みのお客様は多くありません。
基本的に人づての紹介になるので、
物件情報も非公開で売却するのはかなり難しいのが現状です。
また、近隣の人が購入希望者というケースもあり、
広告活動を限定的にして極力知られないようにしても、
内覧に訪れるのは近所の顔見知りという可能性もあります。
こうしたケースが意外に多いので、
たとえ限定的に売却活動等をしても周りに全く知られずに売却することは難しいです。
そのため、絶対に知られたくないという場合は、業者買取をおすすめします。
Aさん
なるほど、よくわかりました。ありがとうございます。
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