カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/01/26 10:22
【共有持分だけを売却することはできるの？解説します！】
Aさん
急に資金が必要になったので、兄と共有名義の不動産を売却したいのですが、
兄が承諾してくれずに困っています。何か解決する方法はないのでしょうか？
不動産売却プロ
それはお困りでしょうね、、、基本的にはお兄様にご理解いただき、
同意の下で通常売却していただくのが一番良いと思うのですが、
どうしてもお兄様の同意が得られない場合は『持分売買』という方法があります。
Aさん
自分の持ち分だけ売買できるのですか？
不動産売却プロ
はい、法的には可能です。
Aさん
それでも兄は承諾してくれないとは思うのですが、、、？
不動産売却プロ
持分売買の場合、お兄様の承諾は必要ありません。
Aさん
勝手に持分を売却できるのですか？
不動産売却プロ
はい、そうです。
Aさん
そんな持分だけを購入してくれる人はいるのですか？
不動産売却プロ
購入者にとってはリスクのある取引ですので、一般の方に買っていただくのは難しいですが、
持分売買を積極的に行っている専門家もいらっしゃいますので、不可能ではありません。
Aさん
デメリットはありますか？
不動産売却プロ
はい、やはり購入者側にとってはリスクの高い取引ですので、
通常売却するよりは3割前後低い価格での契約になります。
Aさん
多少安くても現金化できるのなら、ありがたいお話です。
持分を購入した人はその後どうされるのですか？
不動産売却プロ
基本的には、ほかの共有者の持ち分を売っていただくか、
こちらの持ち分を購入していただくかどうかという交渉をして、共有状態の解消を目指します。
Aさん
なるほど、その交渉が長引いたり、
共有状況の解消ができない場合は購入者のリスクということですね。
不動産売却プロ
はい、そうです。
もし持分売買で困ったことがあれば、不動産販売スタッフまでご相談ください。
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