カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/04/17 14:12
【所有期間によって譲渡所得税率は違うの？解説します！】
Aさん不動産を売却した時に税金がかかるんですよね？
不動産売却プロ「譲渡所得税」というものが課税されます。
Aさん不動産を所有していた期間によって税率が変わると聞いたことがあるのですが？
不動産売却プロ譲渡所得には「所得税」と「住民税」と「復興特別所得税」の3つが課税されますが、
所有期間によって「所得税」と「住民税」の税率が変わります。
Aさん所有期間はどのように決まるのですか？
不動産売却プロ不動産を譲渡した年の1月1日の時点で、
所有期間が5年以下か超えているかによって変わってきます。
5年以下の場合には「短期譲渡所得」、
5年を超える場合には「長期譲渡所得」となります。
Aさん短期と長期があるんですね。それぞれについて教えてください。
不動産売却プロまず「短期譲渡所得」ですが、
譲渡所得に対して「所得税」は３０％、「住民税」は９％となります。
Aさんでは、長期はどうですか？
不動産売却プロ「長期譲渡所得」では、
譲渡所得に対して「所得税」が１５％、「住民税」が５％となります。
Aさんそんなに税率が違うんですね!?
不動産売却プロそうなんです。ちなみに、「復興特別所得税」はどちらも2.1%ですが、
これは所得税の額に対して課税されます。
分かりやすく合計すると、短期は３９．６３％、長期は２０．３１５％となります。
Aさん倍くらい変わってくるんですね。
不動産売却プロそうですね。ただし、所有期間の判定は単純ではありませんので注意が必要です。
Aさんでは、所有を開始した日ですが、契約日を基準とするのでしょうか？
それとも引渡し日を基準とするのでしょうか？
どちらを基準に判断すればよいのでしょうか？
不動産売却プロまず所有を開始した日を取得日といいますが、
取得日は新築か中古かによって違ってきます。
Aさん新築と中古で違うのですね！
不動産売却プロ新築の場合は引き渡し日を取得日として計算します。
中古の場合は契約日を取得日として良いことになっています。
Aさん所有期間の終わりはいつになるのですか？
不動産売却プロ所有期間の終わりを譲渡日と言い、新築・中古ともに引渡し日が基準となります。
ただし、先ほどもお話しましたが、５年経過したかの判定は、
譲渡した年の１月１日時点で５年を肥えているかどうかを判定基準とします。
Aさんということは、実際には５年を超えて所有しているのに、
税法上では長期譲渡所得と認めてもらえないケースがあるのですか？
不動産売却プロはい、そうですね。
６年所有していれば全く問題ありませんが所有期間が５年数カ月の場合、
税法上は長期譲渡所得と認められないケースがあるので注意が必要です。
Aさんちなみに、相続した場合には所有期間はどうなるのですか？
不動産売却プロ相続された場合には、被相続人の取得した日を引き継いで所有期間を考えます。
Aさんよくわかりました。ありがとうございます。
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